Группа компаний «Эфко» выставила на продажу бизнес-центр «Аркус IV» на Ленинградском проспекте. Решение о реализации объекта рядом с метро Динамо принято в рамках оптимизации площадей.
Один из ведущих игроков российского рынка продуктов питания, ГК «Эфко», приступил к поиску покупателя для своего бизнес-центра «Аркус IV». Объект расположен на Ленинградском проспекте в непосредственной близости от станций метро «Динамо» и «ЦСКА». Согласно информации, полученной РБК от двух консультантов по недвижимости, работающих в данном районе, решение о реализации актива было сформировано осенью текущего года.
В пресс-службе «Эфко» подтвердили намерение компании продать здание, объяснив это необходимостью пересмотра эффективности использования помещений. В организации пришли к выводу, что текущие площади являются избыточными. Конкретные финансовые параметры сделки, включая ожидаемую стоимость и предполагаемые сроки завершения процесса, в самой компании не разглашаются.
История владения данным объектом площадью порядка 24 тысяч квадратных метров началась в 2025 году, о чем ранее сообщал «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники. В данный момент в «Аркус IV» базируется московское управляющее подразделение холдинга. Ранее столичная штаб-квартира группы находилась в бизнес-центре Central City Tower на Овчинниковской набережной, рядом с метро «Новокузнецкая». Переезд в текущее здание был частью стратегии по трансформации структуры: как отмечал исполнительный директор группы Сергей Иванов, переход от производственного холдинга к инвестиционной модели требовал наличия «правильного офиса в Москве».
Группа «Эфко» ведет свою историю с 1994 года, когда она была создана на базе предприятия «Эфирное» в белгородской Алексеевке. Сегодня холдинг является ключевым производителем продуктов питания в России, выпуская растительные масла, майонез (бренды «Слобода», Altero, DeOlio и Fresh), растительное мясо, пищевые ингредиенты, мыло и корма для животных, а также продукцию под брендом «Олейна». Согласно отраслевым данным за 2025 год, компания удерживала лидерство в производстве промышленных жиров с долей рынка 53%, занимала второе место по объему выпуска сырого подсолнечного масла (13%) и третье — в сегменте майонеза и соусов (14%). Основатель группы Валерий Кустов, чье состояние в рейтинге Forbes за 2026 год оценивается в $1,1 млрд, занимает 144-ю строчку списка богатейших людей страны.
В настоящее время ситуация вокруг руководства компании осложнена уголовным преследованием. В июле этого года под арест были взяты Валерий Кустов, генеральный директор «Эфко» Евгений Ляшенко, заместитель директора по развитию Екатерина Кустова и директор по стратегическому развитию белгородского подразделения «Эфко» Владислав Романцев. Им предъявлены обвинения в мошенничестве и растрате в особо крупном размере (части 4 статей 159 и 160 УК РФ). По сведениям источников РБК, расследование касается нецелевого использования государственных средств, выделенных на изготовление беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). Стороны защиты заявляют, что обвиняемые свою вину не признают.
Экспертное сообщество дает разные оценки рыночной стоимости «Аркус IV». Иван Драненков, директор направления рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, оценивает объект в 10–11 млрд рублей без учета НДС. Андрей Кухар из Nikoliers называет более высокую планку — от 12,5 до 14,5 млрд рублей. Антон Калистратов, старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership (CMWP), характеризует комплекс как качественный актив в престижном деловом районе. Среди плюсов он выделяет удобную транспортную логистику и отсутствие интенсивного транзитного трафика, однако указывает на недостатки: недостаточный объем парковочных мест и ограниченную внутреннюю инфраструктуру.
По мнению аналитиков, потенциальными покупателями могут стать институциональные инвесторы, такие как управляющие фондами недвижимости, хотя Иван Драненков отмечает, что их требования к доходности могут затруднить достижение высокой цены. Андрей Кухар полагает, что объект будет интересен игрокам, нацеленным на приобретение офисов с готовым арендным потоком, а также крупным российским корпорациям, нуждающимся в собственной штаб-квартире.
Контекст сделки происходит на фоне изменений на рынке офисной недвижимости. Как подчеркивает Антон Калистратов, за первые три квартала 2026 года объем приобретений офисов российскими компаниями для собственных нужд составил 277,2 тыс. кв. м, что на 7% меньше показателей прошлого года. При этом средняя стоимость продажи недвижимости (с учетом НДС) продемонстрировала рост на 23%.
